Rechtsanwältin Patrycja Mika aus der Kanzlei Dr. Schulte und sein Team Rechtsanwälte mbB gibt Tipps, wie man die Reform des polnischen Baugesetzbuchs bei Bauvorhaben in Polen optimal nutzen kann.
Neues Baugesetzbuch – neue Genehmigungsfreiheit
Das neue Baugesetzbuch in Polen ist am 28. Juni 2015 in Kraft getreten. Die wohl wichtigste Änderung ist die Einführung der Genehmigungsfreiheit beim Bau von Einfamilienhäusern. Zuvor musste man gem. Art 28 des polnischen Baugesetzbuchs (Ustawa Prawo Budowlane) einen entsprechenden Antrag stellen. Für eine Baugenehmigung ist nun kein Verwaltungsakt mehr nötig. Das Bauvorhaben muss nunmehr als ein ordnungsgemäßes Projekt bei der zuständigen Gemeinde angezeigt werden. Die Gemeinde hat danach 30 Tage Zeit, Einwände gegen das Bauvorhaben vorzulegen. Tut sie dies nicht, kann der Bauherr mit seinem Bauvorhaben beginnen. Dies beschleunigt natürlich das ganze Prozedere. Bisher mussten Bauherrn ca. 60 Tage bis sogar drei Monate auf eine Baugenehmigung warten, wie in Breslau, Warschau oder Krakau.
Nutzungsrecht durch Anzeige
Auch die Antragspflicht für die entsprechende Nutzung von Bauten entfällt. Sollen Objekte als Werkstätte, Lager, Autowaschanlagen oder sogar als Fischteiche genutzt werden, muss hier nur der Nutzungswille angezeigt werden.
Keine Pflicht zur Anzeige des Baubeginns
Bisher mussten die Bauherren den Termin, den Termin des Baubeginnes innerhalb von sieben Tagen anzeigen. Auf diese Verpflichtung wurde verzichtet. Dies erschwerte die Planung und war außerdem auch überflüssig.
Verzicht auf überflüssige Unterlagen
Die Anzeige des Bauvorhabens ist nun nicht mehr an so viele Formalitäten geknüpft. Dem Bauprojekt muss man nicht mehr wie bisher diverse Unterlagen beifügen, wie die Versicherung dass die Energieversorgung, Wasserversorgung, Wärme-, Gasversorgung gewährleistet ist, als auch die Möglichkeit der Anbindung des Objekts an Wasserleitungen, Kanalisation, Elektrizität und Kommunikation besteht.
Polnische Übersetzung:
Budowa bez zezwolenia – w Polsce już możliwa
Nowa ustawa Prawo budowlane weszla w życie z dniem 28.06.2015. Do najważniejszych zmian, ktόre wprowadza, należy definitywnie zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domkόw jednorodzinnych. Dla uzyskania prawa do budowy nie jest już konieczna decyzja administracyjna. Zamiar budowy musi zostać zgłoszony wraz z odpowiednim projektem we właściwym urzędzie. Urząd ma następnie 30 dni, aby zgłosić zastrzeżenia. Jeśli tego nie zrobi, można rozpocząć z pracami budowlanymi. Oczywiścia przyspieszy to nieco całą procedurę. Do tej pory czas oczekiwania na wydanie zgody wynosił 60 dni do nawet trzech miesięcy.
Prawo użytkowania rόwnież po zgłoszeniu
Zniesiono rόwnież obowiazek uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynkόw. Aby mόc użytkować takie obiekty jak warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże, obiekty magazynowe, parkingi a także stawy rybne, wystarczy taki zamiar zgłosić.
Likwidacja obowiązku zgłoszenia terminu rozpoczęcia prac budowlanych
Do tej pory na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych należało zgłosić ten fakt nadzorowi budowlanemu. Obowiązek zniesiono. Okazał się on uciązliwy i niepotrzebny.
Rezygnacja z niepotrzebnych dokumentόw
Ograniczono listę obowiązkowych elementów projektu budowlanego. Do projektu nie trzeba już dołączać oświadczeń o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych.
